105 000 €
T4
102 m²
BELFORT
90000
-21%
vs marché
1 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
BELFORT (90000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,17%
7 524 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 777 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
627 €
Fourchette marché
541 - 768 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 627 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-92 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELFORT ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BELFORT
859-1 009€
119j
1 002-1 152€
246j
1 284-1 434€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Stand | 123 914 € | 106 m² | 1 169 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Du Colonel Rossel | 113 000 € | 83 m² | 1 361 € |
| 14/04/2025 | 199 Av Jean Jaures | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 03/04/2025 | 30 Rue Parmentier | 193 090 € | 114 m² | 1 694 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Thiers | 95 200 € | 97 m² | 981 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Magasin | 220 100 € | 92 m² | 2 392 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Denfert Rochereau | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Pierre Proudhon | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 19/03/2025 | 18 Fg Des Ancetres | 198 300 € | 113 m² | 1 755 € |
| 15/03/2025 | 22 Rue Du Magasin | 149 000 € | 97 m² | 1 536 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Pierre Proudhon | 144 700 € | 99 m² | 1 462 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Marceau | 141 000 € | 83 m² | 1 699 € |
| 25/02/2025 | 60 Fg De Montbeliard | 73 480 € | 81 m² | 907 € |
| 24/02/2025 | 20d Rue Croix Du Tilleul | 111 000 € | 82 m² | 1 354 € |
| 24/02/2025 | 25 Rue Gambetta | 310 550 € | 114 m² | 2 724 € |