399 000 €
T3
70 m²
BELCODENE
13720
+18%
vs marché
5 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BELCODENE (13720) • Belcodène
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
9 240 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELCODENE ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELCODENE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BELCODENE
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399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 BELCODENE
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399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 BELCODENE
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399 000 € | 5 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BELCODENE
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399 000 € | 5 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BELCODENE
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399 000 € | 5 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LA BOUILLADISSE
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390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOUILLADISSE
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390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOUILLADISSE
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390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BOUILLADISSE
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430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOUILLADISSE
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430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOUILLADISSE
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430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T3 LA BOUILLADISSE
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365 000 € | 5 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 LA BOUILLADISSE
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347 000 € | 4 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOUILLADISSE
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347 000 € | 4 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5189 Les Hautes Bastides | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 17/12/2024 | 5255f Che De L Adret | 337 830 € | 90 m² | 3 754 € |
| 20/08/2024 | 5105 Les Gourguignoles | 171 000 € | 51 m² | 3 353 € |
| 29/05/2024 | 5236 L Albinos | 392 000 € | 81 m² | 4 840 € |
| 30/04/2024 | 5200 Che De La Grande Gorgue | 520 000 € | 85 m² | 6 118 € |
| 14/03/2024 | 5188 Les Hautes Bastides | 257 150 € | 65 m² | 3 956 € |
| 14/03/2024 | 5144 Cros De Claudas | 308 970 € | 79 m² | 3 911 € |
| 07/08/2023 | 5199f Cros De Claudas | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 01/08/2023 | 5255f Che De L Adret | 383 150 € | 84 m² | 4 561 € |
| 10/05/2023 | 5225 Cros De Claudas | 410 000 € | 78 m² | 5 256 € |
| 07/04/2023 | 5174f Cros De Claudas | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |