599 000 €
T5
155 m²
BELBERAUD
31450
+21%
vs marché
3 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
BELBERAUD (31450)
Terrain
635 m²
DPE
B
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
20 460 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BELBERAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 DEYME
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599 000 € | 3 462 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T5 BELBERAUD
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599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 POMPERTUZAT
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570 000 € | 3 115 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
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565 000 € | 3 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 DONNEVILLE
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549 000 € | 2 952 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTGISCARD
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549 000 € | 3 050 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTGISCARD
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549 000 € | 3 050 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 AYGUESVIVES
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530 000 € | 3 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 DONNEVILLE
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523 000 € | 3 310 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 DONNEVILLE
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523 000 € | 3 310 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 DONNEVILLE
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523 000 € | 3 310 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTGISCARD
|
510 000 € | 2 833 € | 180 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 53 Che De Cantemerle | 350 700 € | 124 m² | 2 828 € |
| 26/08/2024 | 4 Che De La Serre | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 08/07/2024 | 15 Imp Du Couloumie | 460 000 € | 134 m² | 3 433 € |
| 31/05/2024 | 28 Marensac | 731 340 € | 151 m² | 4 843 € |
| 02/05/2023 | 11 Che Des Sports | 409 184 € | 125 m² | 3 273 € |
| 19/04/2023 | 22 Che Des Sports | 480 000 € | 133 m² | 3 609 € |
| 19/04/2023 | 22 Che Des Sports | 320 000 € | 133 m² | 2 406 € |