213 000 €
T3
70 m²
BELARGA
34230
+5%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BELARGA (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 240 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BELARGA ↘ -8.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELARGA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST PARGOIRE
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214 000 € | 3 014 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T5 POUZOLS
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214 500 € | 3 064 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T3 ST PARGOIRE
|
211 000 € | 3 103 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 PLAISSAN
|
220 000 € | 2 821 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAISSAN
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220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAN
|
220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 ST PARGOIRE
|
222 000 € | 3 127 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PARGOIRE
|
222 000 € | 3 127 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 ST PARGOIRE
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222 000 € | 2 921 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARGOIRE
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222 000 € | 2 921 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 ST PARGOIRE
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAULHAN
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 PAULHAN
|
226 000 € | 2 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULHAN
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226 000 € | 2 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 10 Les Condomines | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 17/10/2024 | 1 Les Condomines | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 14/10/2024 | 9 Rue De L'eglise | 168 000 € | 66 m² | 2 545 € |
| 03/10/2024 | 3 Montee Des Chenes | 288 000 € | 85 m² | 3 388 € |
| 31/07/2024 | 7 Plan Du Chateau | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 19/07/2024 | 9b Rue Du Barry | 97 000 € | 62 m² | 1 565 € |
| 01/12/2023 | 3 Lot Les Arbousiers | 352 700 € | 80 m² | 4 409 € |
| 25/07/2023 | Av Du Grand Chemin | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue De La Faucille | 98 450 € | 70 m² | 1 406 € |
| 06/07/2023 | 6 Rue De L'eglise | 215 274 € | 67 m² | 3 213 € |
| 28/04/2023 | Av Du Grand Chemin | 249 100 € | 80 m² | 3 114 € |
| 27/04/2023 | Av Du Grand Chemin | 219 000 € | 75 m² | 2 920 € |
| 25/04/2023 | 2 Plan Du Chateau | 159 125 € | 80 m² | 1 989 € |