148 408 €
T3
66 m²
BEIGNON
56380
+1%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BEIGNON (56380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 067 €
Prix net vendeur
141 341 €
Frais de notaire
+11 520 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 928 €
Capital à emprunter
159 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 160 608 € | 16 673 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 72 365 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
8 712 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEIGNON ↗ +9.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 25 Rue Des Grediers | 181 000 € | 78 m² | 2 321 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Des Cerisiers | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 07/03/2025 | 2 Imp Des Charmilles | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue De La Chapelle Ste Reine | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 04/10/2024 | 2 Lot Les Rosais 2 | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 10/09/2024 | 2 Imp Des Marmousets | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue De La Gare | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 06/08/2024 | 35a Rue Saint Cyr Coetquidan | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 06/08/2024 | 35b Rue Saint Cyr Coetquidan | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Des Cerisiers | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 28/03/2024 | 26 Rue Du Stade | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 02/02/2024 | 5295 Rue De La Chapelle Ste Reine | 108 000 € | 55 m² | 1 964 € |
| 07/11/2023 | 5 Rue Des Cerisiers | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |