159 550 €

T5 75 m²

GUER 56380

+9% vs marché

2 127 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

159 550 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 75 m²

GUER (56380) • Guer

Terrain 884 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 223 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

56380 GUER - NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE LAFORET GUER - VISITE VIRTUELLE SUR NOTRE SITE En hameau à 8mn de Guer et Carentoir, 13mn de La Gacilly, 30mn de Redon. Charmante maison lumin...

Quartier Guer

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 550 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 598 €

Prix net vendeur 151 952 €

Frais de notaire +12 248 €

Émoluments 1 933 €

Droits & taxes 8 965 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 798 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 798 €

Capital à emprunter 171 798 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 053 €/mois	6 221 €/mois	172 452 €	17 834 €	3,15%
10 ans	1 507 €/mois	4 567 €/mois	180 840 €	26 222 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 090 €/mois	3 303 €/mois	196 200 €	41 582 €	3,30%
20 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	213 360 €	58 742 €	3,40%
25 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	231 000 €	76 382 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,20%

9 900 €/an

Rendement net

3,89%

après charges

Cashflow

-440 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, GUER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GUER ↘ -4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GUER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 GUER	161 654 €	1 816 €	89 m²	6	Voir
T5 GUER	156 500 €	1 932 €	81 m²	5	Voir
T6 GUER	153 115 €	1 646 €	93 m²	6	Voir
T5 GUER	170 000 €	2 000 €	85 m²	5	Voir
T5 GUER	170 000 €	2 000 €	85 m²	5	Voir
T5 COETQUIDAN BELLEVUE	170 000 €	2 000 €	85 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	19 Rue Du Manoir	200 000 €	79 m²	2 532 €
04/04/2025	2434 Rue Des Chenes	205 000 €	89 m²	2 303 €
02/04/2025	42 Rte De La Ruezie	116 023 €	56 m²	2 072 €
21/03/2025	36 Av De Rennes	122 500 €	80 m²	1 531 €
21/03/2025	52 Tessiac	34 000 €	75 m²	453 €
24/02/2025	4b Rte De L Epinette	142 750 €	80 m²	1 784 €
24/01/2025	2609 Le Patis De La Boulais	160 000 €	92 m²	1 739 €
23/12/2024	1351 Rue Aux Roux	106 000 €	60 m²	1 767 €
20/12/2024	5 La Vallee Perrot	205 000 €	80 m²	2 563 €
29/11/2024	1 Blanhuet	95 000 €	71 m²	1 338 €
31/10/2024	32 Tessiac	175 000 €	87 m²	2 011 €
17/10/2024	8 Rue De Treveneuc	95 000 €	82 m²	1 159 €
17/10/2024	4b Rue Du Doc Victor Molac	90 000 €	70 m²	1 286 €
04/10/2024	8b Av Du Gen Leclerc	94 250 €	90 m²	1 047 €
04/10/2024	6 Rue Des Cormiers	120 000 €	84 m²	1 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).