239 000 €
T5
94 m²
BEGUEY
33410
+14%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
BEGUEY (33410) • Béguey
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
12 408 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEGUEY ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEGUEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEGUEY
|
239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
232 100 € | 2 579 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
246 901 € | 2 185 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
222 100 € | 2 468 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
221 351 € | 1 959 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
214 494 € | 2 082 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
211 100 € | 2 346 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
211 100 € | 2 346 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Puits De Paresse | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/07/2024 | 22b Av De La Liberation | 153 450 € | 85 m² | 1 805 € |
| 23/04/2024 | 13 Che De La Fabrique | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 27/03/2024 | 42 Grabaney | 252 813 € | 88 m² | 2 873 € |
| 15/09/2023 | 18 Grabaney | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 01/08/2023 | 1 Lot Clos De Peyran | 94 300 € | 80 m² | 1 179 € |
| 01/07/2023 | 1 Rue Des Capots | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 15/04/2023 | 17 Che Des Tanneries | 231 000 € | 88 m² | 2 625 € |
| 24/03/2023 | 819f Le Bourg-nord | 247 750 € | 83 m² | 2 985 € |