330 000 €
T4
157 m²
BEGUEY
33410
-2%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 157 m²
BEGUEY (33410) • Béguey
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
317 308 €
Frais de notaire
+23 590 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 590 €
Capital à emprunter
353 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 354 984 € | 36 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 54 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 157 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
20 724 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEGUEY ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEGUEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEGUEY
1 960-2 110€
167j
2 069-2 219€
93j
2 205-2 355€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEGUEY
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T5 RIONS
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334 000 € | 2 227 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 RIONS
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334 000 € | 2 227 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 CADILLAC
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T7 BEGUEY
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298 000 € | 1 520 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T7 BEGUEY
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298 000 € | 1 520 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T7 BEGUEY
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298 000 € | 1 520 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T7 BEGUEY
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298 000 € | 1 520 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T7 CADILLAC
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298 000 € | 1 520 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T6 CADILLAC
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298 000 € | 1 520 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T6 CADILLAC
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298 000 € | 1 806 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 CADILLAC
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298 000 € | 1 520 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T6 STE CROIX DU MONT
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286 000 € | 1 634 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 STE CROIX DU MONT
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286 000 € | 1 634 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 STE CROIX DU MONT
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286 000 € | 1 634 € | 175 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | 48 Av De La Liberation | 121 000 € | 141 m² | 858 € |
| 10/07/2024 | 10 Av De La Liberation | 275 000 € | 170 m² | 1 618 € |
| 13/02/2024 | 6 Che Du Livrant | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 24/08/2023 | 21 Av De La Liberation | 347 330 € | 184 m² | 1 888 € |
| 20/06/2023 | 6 Che Du Livrant | 341 000 € | 130 m² | 2 623 € |
| 14/04/2023 | 2 Le Placot | 282 849 € | 140 m² | 2 020 € |