536 453 €
T5
165 m²
BEGLES
33130
-19%
vs marché
3 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 453 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
BEGLES (33130)
Terrain
217 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 453 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 633 €
Prix net vendeur
515 820 €
Frais de notaire
+37 205 €
Émoluments
5 422 €
Droits & taxes
30 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
573 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
573 658 €
Capital à emprunter
573 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 857 €/mois | 20 779 €/mois | 575 988 € | 59 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 033 €/mois | 15 252 €/mois | 603 960 € | 87 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 655 200 € | 138 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 712 320 € | 196 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 771 300 € | 255 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
21 780 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEGLES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEGLES
3 454-3 604€
107j
3 603-3 753€
178j
3 735-3 885€
181j
3 897-4 047€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BEGLES
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549 675 € | 3 331 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T6 BEGLES
|
480 000 € | 2 909 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 BEGLES
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480 000 € | 2 909 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 BEGLES
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480 000 € | 2 909 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 BEGLES
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475 000 € | 2 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 BEGLES
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475 000 € | 2 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 BEGLES
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475 000 € | 2 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T6 BEGLES
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469 500 € | 2 845 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 BEGLES
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469 500 € | 2 845 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 21 Rue Pauly | 284 000 € | 145 m² | 1 959 € |
| 14/03/2025 | 262 Rue Des Quatre Castera | 246 000 € | 145 m² | 1 697 € |
| 07/10/2024 | 31 Rue Calixte Camelle | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Georges Brassens | 425 000 € | 144 m² | 2 951 € |
| 24/09/2024 | 63 Av Jeanne D Arc | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 02/08/2024 | 80 Av Roger Salengro | 746 800 € | 165 m² | 4 526 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Jules Ladoumegue | 528 000 € | 155 m² | 3 406 € |
| 02/07/2024 | 22ter Rue Hector Berlioz | 498 850 € | 143 m² | 3 488 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Marechal Gallieni | 455 850 € | 134 m² | 3 402 € |
| 21/06/2024 | 60 Rue Lauriol | 550 200 € | 138 m² | 3 987 € |
| 12/06/2024 | 93 Rue Albert Thomas | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Maury | 600 000 € | 165 m² | 3 636 € |
| 07/05/2024 | 6 Imp Baby | 354 150 € | 152 m² | 2 330 € |
| 10/04/2024 | 45 Che Bonnevie | 400 000 € | 191 m² | 2 094 € |
| 12/03/2024 | 16 Rue General Kleber | 506 880 € | 143 m² | 3 545 € |