670 000 €
T7
193 m²
BEGLES
33130
-18%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
BEGLES (33130) • sembat
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 769 €
Prix net vendeur
644 231 €
Frais de notaire
+46 012 €
Émoluments
6 653 €
Droits & taxes
38 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 012 €
Capital à emprunter
716 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 558 €/mois | 25 933 €/mois | 718 872 € | 74 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 282 €/mois | 19 036 €/mois | 753 840 € | 109 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 817 920 € | 173 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 888 960 € | 244 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 962 700 € | 318 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
25 476 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BEGLES ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BEGLES
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T7 BEGLES
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T7 BEGLES
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T7 BEGLES
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T7 BEGLES
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670 000 € | 3 472 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 BEGLES
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670 000 € | 3 472 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 BEGLES
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670 000 € | 3 472 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 BEGLES
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670 000 € | 3 472 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 BEGLES
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670 000 € | 3 472 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T8 BEGLES
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658 000 € | 3 133 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 BEGLES
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658 000 € | 3 133 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 BEGLES
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658 000 € | 3 133 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 BEGLES
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658 000 € | 3 133 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T7 BEGLES
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658 000 € | 2 800 € | 235 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 19 Imp Des Camps | 784 950 € | 200 m² | 3 925 € |
| 02/08/2024 | 80 Av Roger Salengro | 746 800 € | 165 m² | 4 526 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Jules Ladoumegue | 528 000 € | 155 m² | 3 406 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Maury | 600 000 € | 165 m² | 3 636 € |
| 10/04/2024 | 45 Che Bonnevie | 400 000 € | 191 m² | 2 094 € |
| 05/07/2023 | 28 Rue Vincent Gonzales | 604 900 € | 160 m² | 3 781 € |
| 23/05/2023 | 5 Rue Georges Bizet | 566 950 € | 164 m² | 3 457 € |