391 000 €
T4
98 m²
BEGLES
33130
+31%
vs marché
3 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
BEGLES (33130) • La Castagne-La Ferrade
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 619 €
Prix net vendeur
372 381 €
Frais de notaire
+27 367 €
Émoluments
4 047 €
Droits & taxes
21 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 367 €
Capital à emprunter
418 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 001 €/mois | 15 155 €/mois | 420 084 € | 43 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 440 520 € | 63 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 477 900 € | 101 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 142 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 185 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,90%
11 340 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
945 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
794 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
945 €/an
Total charges
3 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
945 €
Fourchette marché
806 - 1 165 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 945 €
Mensualité crédit
- 1 814 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-1 183 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEGLES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 Rue Calixte Camelle | 173 622 € | 84 m² | 2 067 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue R Et M Richon | 354 200 € | 95 m² | 3 728 € |
| 16/01/2025 | 8 All Des Cheminots | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 21/11/2024 | 9001 Res Paul Eluard | 221 821 € | 79 m² | 2 808 € |
| 17/10/2024 | 6 All Antoine De Saint Exupery | 267 204 € | 94 m² | 2 843 € |
| 10/10/2024 | 69 Av Jeanne D Arc | 92 200 € | 104 m² | 887 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue Des Doris | 298 125 € | 82 m² | 3 636 € |
| 12/08/2024 | 17 Rue Dilly | 396 700 € | 80 m² | 4 959 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Aristide De Sousa-mendes | 264 520 € | 85 m² | 3 112 € |
| 22/07/2024 | 3 Pas Lucie Et Raymond Aubrac | 304 600 € | 78 m² | 3 905 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Dilly | 265 900 € | 114 m² | 2 332 € |
| 27/06/2024 | 6 All Antoine De Saint Exupery | 213 242 € | 80 m² | 2 666 € |
| 24/06/2024 | 90 Av Du Professeur Bergonie | 7 841 587 € | 79 m² | 99 261 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Aristide De Sousa-mendes | 277 000 € | 85 m² | 3 259 € |