329 000 €
T4
87 m²
BEGLES
33130
+24%
vs marché
3 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
BEGLES (33130) • birambits
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,45%
11 340 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
945 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
794 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
945 €/an
Total charges
3 705 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
945 €
Fourchette marché
806 - 1 165 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 945 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-890 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEGLES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEGLES
|
329 000 € | 3 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
322 000 € | 3 744 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
317 023 € | 3 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
350 000 € | 3 608 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 Rue Calixte Camelle | 173 622 € | 84 m² | 2 067 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue R Et M Richon | 354 200 € | 95 m² | 3 728 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Rene Dumont | 207 500 € | 68 m² | 3 051 € |
| 04/03/2025 | 92 Rue Des Quatre Castera | 192 250 € | 68 m² | 2 827 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Andre Guerin | 286 500 € | 76 m² | 3 770 € |
| 04/02/2025 | 2 Rue Aristide De Sousa-mendes | 182 800 € | 68 m² | 2 688 € |
| 16/01/2025 | 8 All Des Cheminots | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Andre Lapelleterie | 740 000 € | 69 m² | 10 725 € |
| 13/12/2024 | 40 Rue Des Quatre Castera | 354 000 € | 70 m² | 5 057 € |
| 27/11/2024 | 16 All De Francs | 229 000 € | 67 m² | 3 418 € |
| 21/11/2024 | 9001 Res Paul Eluard | 221 821 € | 79 m² | 2 808 € |
| 18/11/2024 | 9001 Cite Maurice Thorez | 156 810 € | 68 m² | 2 306 € |
| 07/11/2024 | 10 Av Danielle Mitterrand | 219 350 € | 69 m² | 3 179 € |
| 31/10/2024 | 20 All De Francs | 234 500 € | 72 m² | 3 257 € |