124 800 €
T1
29 m²
BEGLES
33130
+1%
vs marché
4 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
BEGLES (33130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 064 €
Prix net vendeur
117 736 €
Frais de notaire
+9 901 €
Émoluments
1 605 €
Droits & taxes
6 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 701 €
Capital à emprunter
134 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 135 240 € | 14 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 141 840 € | 20 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 153 900 € | 32 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 167 280 € | 46 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
3 828 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BEGLES ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 64 Rue Laudinat | 75 375 € | 43 m² | 1 753 € |
| 01/04/2025 | 242 Rte De Toulouse | 107 000 € | 27 m² | 3 963 € |
| 31/03/2025 | 77 Rue Anatole France | 103 500 € | 21 m² | 4 929 € |
| 27/03/2025 | 76 Rue Chevalier De La Barre | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 20/03/2025 | 92 Rue Des Quatre Castera | 144 910 € | 41 m² | 3 534 € |
| 18/02/2025 | 42 Rue Laudinat | 152 000 € | 43 m² | 3 535 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue Jules Guesde | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Des Muriers | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 28/01/2025 | 34 Rue Louis Denis Mallet | 153 620 € | 43 m² | 3 573 € |
| 24/01/2025 | 67 Rue Du Marechal Foch | 320 000 € | 15 m² | 21 333 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Aristide De Sousa-mendes | 134 000 € | 41 m² | 3 268 € |
| 16/12/2024 | 42 Rue Laudinat | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 26/11/2024 | 356 Rte De Toulouse | 162 000 € | 31 m² | 5 226 € |
| 12/11/2024 | 92 Rue Des Quatre Castera | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 07/11/2024 | 92 Rue Des Quatre Castera | 153 000 € | 41 m² | 3 732 € |