110 000 €
T2
29 m²
BEGLES
33130
+4%
vs marché
3 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
BEGLES (33130) • centujean
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 226 €
Prix net vendeur
103 774 €
Frais de notaire
+8 943 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 943 €
Capital à emprunter
118 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
7 332 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
611 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
513 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
611 €/an
Total charges
2 251 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
611 €
Fourchette marché
536 - 675 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 611 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-87 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEGLES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BEGLES
3 584-3 734€
101j
3 706-3 856€
159j
3 875-4 025€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 64 Rue Laudinat | 75 375 € | 43 m² | 1 753 € |
| 01/04/2025 | 242 Rte De Toulouse | 107 000 € | 27 m² | 3 963 € |
| 31/03/2025 | 77 Rue Anatole France | 103 500 € | 21 m² | 4 929 € |
| 27/03/2025 | 76 Rue Chevalier De La Barre | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 20/03/2025 | 92 Rue Des Quatre Castera | 144 910 € | 41 m² | 3 534 € |
| 18/02/2025 | 42 Rue Laudinat | 152 000 € | 43 m² | 3 535 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue Jules Guesde | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Des Muriers | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 28/01/2025 | 34 Rue Louis Denis Mallet | 153 620 € | 43 m² | 3 573 € |
| 24/01/2025 | 67 Rue Du Marechal Foch | 320 000 € | 15 m² | 21 333 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Aristide De Sousa-mendes | 134 000 € | 41 m² | 3 268 € |
| 16/12/2024 | 42 Rue Laudinat | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 26/11/2024 | 356 Rte De Toulouse | 162 000 € | 31 m² | 5 226 € |
| 12/11/2024 | 92 Rue Des Quatre Castera | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 07/11/2024 | 92 Rue Des Quatre Castera | 153 000 € | 41 m² | 3 732 € |