1 027 500 €
T8
188 m²
BEGLES
33130
+25%
vs marché
5 465
€/m²
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Créer un compte gratuit1 027 500 €
Maison • 8 pièces • 188 m²
BEGLES (33130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 027 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 519 €
Prix net vendeur
987 981 €
Frais de notaire
+69 589 €
Émoluments
9 949 €
Droits & taxes
58 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 097 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 097 089 €
Capital à emprunter
1 097 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 113 €/mois | 39 736 €/mois | 1 101 492 € | 114 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 626 €/mois | 29 170 €/mois | 1 155 120 € | 167 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 962 €/mois | 21 097 €/mois | 1 253 160 € | 265 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 676 €/mois | 17 200 €/mois | 1 362 240 € | 374 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 917 €/mois | 14 900 €/mois | 1 475 100 € | 487 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
24 816 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-5 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 19 Imp Des Camps | 784 950 € | 200 m² | 3 925 € |
| 24/09/2024 | 63 Av Jeanne D Arc | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 02/08/2024 | 80 Av Roger Salengro | 746 800 € | 165 m² | 4 526 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Jules Ladoumegue | 528 000 € | 155 m² | 3 406 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Maury | 600 000 € | 165 m² | 3 636 € |
| 07/05/2024 | 6 Imp Baby | 354 150 € | 152 m² | 2 330 € |
| 10/04/2024 | 45 Che Bonnevie | 400 000 € | 191 m² | 2 094 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Charles Gounod | 250 000 € | 152 m² | 1 645 € |
| 19/12/2023 | 28b Rue Jean Fellonneau | 646 000 € | 150 m² | 4 307 € |
| 05/07/2023 | 28 Rue Vincent Gonzales | 604 900 € | 160 m² | 3 781 € |
| 28/06/2023 | 88 Rue Louis Rochemond | 1 087 988 € | 150 m² | 7 253 € |
| 23/05/2023 | 5 Rue Georges Bizet | 566 950 € | 164 m² | 3 457 € |
| 15/05/2023 | 73 Rue Marcel Sembat | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |