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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
A Bègles dans la résidence CARRE LUMIERE, appartement T3 de 62,85 m², au 4ème étage avec ascenseur. Comprenant un séjour avec cuisine, un dégagement, deux chambres avec placard, un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 771 € | 3,45% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 97 471 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEGLES ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BEGLES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BEGLESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BEGLES
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198 000 € | 3 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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199 000 € | 3 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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199 500 € | 2 934 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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199 500 € | 3 167 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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200 000 € | 3 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T4 BEGLES
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200 000 € | 3 077 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 BEGLES
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196 000 € | 2 579 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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195 000 € | 2 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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204 000 € | 3 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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205 000 € | 3 361 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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205 000 € | 3 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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205 000 € | 3 596 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Rue Des Muriers | 212 000 € | 53 m² | 4 000 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 134 000 € | 42 m² | 3 190 € |
| 19/12/2025 | 290 Bd Jean Jacques Bosc | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Des Tiocs | 157 000 € | 52 m² | 3 019 € |
| 04/12/2025 | 10 All De Francs | 276 500 € | 81 m² | 3 414 € |
| 01/12/2025 | 5 All Du Puits De Maran | 221 300 € | 70 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 5 Rue Des Tiocs | 160 098 € | 48 m² | 3 335 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Des Muriers | 133 500 € | 49 m² | 2 724 € |
| 19/11/2025 | 22 Rue Louis Denis Mallet | 197 900 € | 66 m² | 2 998 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Aristide De Sousa-mendes | 198 700 € | 66 m² | 3 011 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Des Tiocs | 143 000 € | 48 m² | 2 979 € |
| 18/11/2025 | 8 All Des Terres Neuves | 131 453 € | 42 m² | 3 130 € |
| 23/10/2025 | 14 Rue Pierre Salin | 191 000 € | 62 m² | 3 081 € |