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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
A Bègles dans la résidence CARRE LUMIERE, appartement T3 de 62,85 m², au 4ème étage avec ascenseur. Comprenant un séjour avec cuisine, un dégagement, deux chambres avec placard, un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEGLES ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BEGLES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BEGLESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEGLES
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198 000 € | 2 640 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 BEGLES
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198 000 € | 3 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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198 000 € | 3 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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196 000 € | 2 579 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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196 000 € | 2 579 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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195 000 € | 3 305 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T4 BEGLES
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191 700 € | 2 861 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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191 700 € | 2 861 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 BEGLES
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205 000 € | 3 596 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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205 000 € | 2 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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205 000 € | 3 596 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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205 000 € | 3 361 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue Aristide De Sousa-mendes | 171 765 € | 44 m² | 3 904 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 175 600 € | 63 m² | 2 787 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Laudinat | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 16/05/2025 | 41 All Boyer | 15 712 446 € | 46 m² | 341 575 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Des Tiocs | 171 300 € | 54 m² | 3 172 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Laudinat | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Doris | 139 766 € | 45 m² | 3 106 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 28/04/2025 | 8 All Des Terres Neuves | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Andre Lapelleterie | 218 000 € | 44 m² | 4 955 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Muriers | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 24/04/2025 | 193 Crs Victor Hugo | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Andre Lapelleterie | 112 300 € | 45 m² | 2 496 € |
| 23/04/2025 | 64 Rue Laudinat | 75 375 € | 43 m² | 1 753 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Des Doris | 181 462 € | 45 m² | 4 032 € |