198 000 €
T4
75 m²
BEGLES
33130
-13%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
BEGLES (33130) • birambits
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 322 €
Prix net vendeur
187 678 €
Frais de notaire
+14 699 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 699 €
Capital à emprunter
212 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,73%
11 340 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
945 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
794 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
945 €/an
Total charges
3 613 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
945 €
Fourchette marché
806 - 1 165 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 945 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-275 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEGLES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 175 600 € | 63 m² | 2 787 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Laudinat | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Calixte Camelle | 173 622 € | 84 m² | 2 067 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 28/04/2025 | 8 All Des Terres Neuves | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Muriers | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue R Et M Richon | 354 200 € | 95 m² | 3 728 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Rene Dumont | 207 500 € | 68 m² | 3 051 € |
| 19/03/2025 | 6 All Antoine De Saint Exupery | 327 000 € | 66 m² | 4 955 € |
| 12/03/2025 | 14 Rue Des Doris | 238 000 € | 64 m² | 3 719 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Julien Gracq | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 10/03/2025 | 148 Rue Marcel Sembat | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 04/03/2025 | 92 Rue Des Quatre Castera | 192 250 € | 68 m² | 2 827 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Des Doris | 223 200 € | 64 m² | 3 488 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Andre Guerin | 286 500 € | 76 m² | 3 770 € |