140 850 €
T3
42 m²
BEGARD
22140
+68%
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 850 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
BEGARD (22140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 707 €
Prix net vendeur
134 143 €
Frais de notaire
+11 026 €
Émoluments
1 762 €
Droits & taxes
7 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 876 €
Capital à emprunter
151 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 152 460 € | 15 772 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 159 960 € | 23 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 36 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 952 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
5 544 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEGARD ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEGARD
|
143 850 € | 2 997 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 14 Hent Vur | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 01/04/2025 | 11 Lann Vear | 74 500 € | 46 m² | 1 620 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Ernest Renan | 147 500 € | 59 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Ernest Renan | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 28/11/2024 | 19 All Des Claires Voies | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Louis Stephan | 56 500 € | 44 m² | 1 284 € |
| 16/09/2024 | 14 Yellenn | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue De Plouaret | 72 000 € | 50 m² | 1 440 € |
| 28/03/2024 | 11 Hent Kerbabu Kreiz | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 18/03/2024 | 3 Puskoad Braz | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 12/03/2024 | 23 Rue De Gra Vur | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 29/02/2024 | 62 Kernijen | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 18/12/2023 | 22 All Des Claires Voies | 86 500 € | 56 m² | 1 545 € |
| 22/11/2023 | 37 Av Pierre Perron | 72 900 € | 60 m² | 1 215 € |
| 20/10/2023 | 21 Rue Anatole Le Braz | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |