143 850 €
T3
48 m²
BEGARD
22140
+50%
vs marché
2 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 850 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
BEGARD (22140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 850 €
Prix net vendeur
137 000 €
Frais de notaire
+11 223 €
Émoluments
1 790 €
Droits & taxes
8 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 073 €
Capital à emprunter
155 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 155 736 € | 16 171 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 163 320 € | 23 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 177 120 € | 37 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 192 480 € | 52 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
6 336 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEGARD ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 14 Hent Vur | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 01/04/2025 | 11 Lann Vear | 74 500 € | 46 m² | 1 620 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Ernest Renan | 147 500 € | 59 m² | 2 500 € |
| 25/03/2025 | 61 Rue De Gra Vur | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Ernest Renan | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 28/11/2024 | 19 All Des Claires Voies | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Louis Stephan | 56 500 € | 44 m² | 1 284 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue De La Fontaine | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 16/09/2024 | 14 Yellenn | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue De Plouaret | 72 000 € | 50 m² | 1 440 € |
| 28/03/2024 | 11 Hent Kerbabu Kreiz | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 18/03/2024 | 3 Puskoad Braz | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 12/03/2024 | 23 Rue De Gra Vur | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 04/03/2024 | 4 Rumelegan | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 29/02/2024 | 62 Kernijen | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |