173 000 €
T4
88 m²
BEDUER
46100
+19%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BEDUER (46100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
11 616 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEDUER ↘ -17.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEDUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAPDENAC
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T5 FIGEAC
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174 900 € | 1 590 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FIGEAC
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T6 FIGEAC
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169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 FIGEAC
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169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 FIGEAC
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167 000 € | 1 590 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 FIGEAC
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167 000 € | 1 590 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 BEDUER
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183 400 € | 2 108 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 FONS
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T4 FONS
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149 200 € | 1 604 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 FONS
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149 200 € | 1 604 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 FONS
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149 200 € | 1 604 € | 93 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5207 Pecheret | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 26/05/2025 | 5176 Balmont | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 17/05/2025 | 5276f Mas De Vergnes | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 03/05/2024 | 5275 Pecheret | 102 600 € | 92 m² | 1 115 € |
| 05/12/2023 | 5157 Sol De Salgues | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 01/08/2023 | 5169 Les Condamines | 262 185 € | 108 m² | 2 428 € |