849 000 €

T5 205 m²

BEDOIN 84410

+6% vs marché

4 141 €/m²

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849 000 €

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Agences 4

#aInrm 849 000 € #aIU7w 849 000 € #b0HlU 849 000 € #b3kLm 849 000 €

Maison • 5 pièces • 205 m²

BEDOIN (84410) • Bédoin

Terrain 2 360 m²

Construction 2012

Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C 155 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

VILLA Bédoin -ExclusivitéNichée au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, cette magnifique propriété contemporaine de plus de 200 m², édifiée en 2012, offre un cadre de vie ...

Quartier Bédoin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 654 €

Prix net vendeur 816 346 €

Frais de notaire +57 817 €

Émoluments 8 303 €

Droits & taxes 48 164 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 906 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 906 817 €

Capital à emprunter 906 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 839 €/mois	32 845 €/mois	910 476 €	94 341 €	3,15%
10 ans	7 956 €/mois	24 109 €/mois	954 720 €	138 585 €	3,20%
15 ans	5 755 €/mois	17 439 €/mois	1 035 900 €	219 765 €	3,30%
20 ans	4 691 €/mois	14 215 €/mois	1 125 840 €	309 705 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 064 €/mois	12 315 €/mois	1 219 200 €	403 065 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,19%

27 060 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-3 767 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, BEDOIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BEDOIN ↗ +20% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BEDOIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aJHql Actuel	849 000 €	-
#aInrm	849 000 €	-
#aIU7w	849 000 €	-
#b0HlU	849 000 €	-
#b3kLm	849 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	1502 Che Des Moulins	1 035 000 €	218 m²	4 748 €
29/11/2024	654 Che De La Grande Garrigue	646 000 €	216 m²	2 991 €
14/05/2024	96 Imp De La Carita	779 770 €	166 m²	4 697 €
01/12/2023	325 Che Des Planes	1 100 000 €	225 m²	4 889 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).