878 900 €
T7
171 m²
BEDOIN
84410
+30%
vs marché
5 140
€/m²
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Maison • 7 pièces • 171 m²
BEDOIN (84410)
Terrain
4 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
878 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 804 €
Prix net vendeur
845 096 €
Frais de notaire
+59 789 €
Émoluments
8 579 €
Droits & taxes
49 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
938 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
938 689 €
Capital à emprunter
938 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 220 €/mois | 34 000 €/mois | 942 480 € | 97 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 236 €/mois | 24 958 €/mois | 988 320 € | 143 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 957 €/mois | 18 052 €/mois | 1 072 260 € | 227 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 1 165 440 € | 320 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 1 262 100 € | 417 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
22 572 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-4 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 291 Che De La Font Du Loup | 555 750 € | 142 m² | 3 914 € |
| 13/03/2025 | 138 Rue Des Epoux Tramier | 166 650 € | 140 m² | 1 190 € |
| 30/10/2024 | 485d Che Des Tournillayres | 535 450 € | 141 m² | 3 798 € |
| 14/05/2024 | 96 Imp De La Carita | 779 770 € | 166 m² | 4 697 € |
| 14/03/2024 | 7478f Rte De Carpentras | 886 500 € | 157 m² | 5 646 € |
| 04/08/2023 | 55 All Des Ecureuils | 550 000 € | 160 m² | 3 438 € |