408 800 €
T5
125 m²
BEDEE
35137
+18%
vs marché
3 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 800 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BEDEE (35137) • Bédée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 604 €
Prix net vendeur
391 196 €
Frais de notaire
+28 657 €
Émoluments
4 227 €
Droits & taxes
23 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 457 €
Capital à emprunter
437 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 439 236 € | 45 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 460 560 € | 66 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 105 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 149 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 588 000 € | 194 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
16 500 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEDEE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEDEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEDEE
2 274-2 424€
97j
2 430-2 580€
72j
2 788-2 938€
133j
3 194-3 344€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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407 950 € | 2 794 € | 146 m² | 7 | Voir |
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402 400 € | 2 834 € | 142 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 2 912 € | 137 m² | 8 | Voir |
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380 000 € | 2 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
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377 500 € | 2 677 € | 141 m² | 6 | Voir |
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366 800 € | 2 565 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 PLEUMELEUC
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366 800 € | 2 620 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BEDEE
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362 250 € | 2 533 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T7 BEDEE
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359 999 € | 2 628 € | 137 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue De L Arguenon | 374 050 € | 113 m² | 3 310 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Du Penerf | 348 300 € | 137 m² | 2 542 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue De Dinan | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Anatole France | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 27/03/2025 | 1b Rue Des Metairies | 283 200 € | 134 m² | 2 113 € |
| 21/03/2025 | 3 Av Du Docteur Barenton | 333 450 € | 139 m² | 2 399 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Du Belon | 298 769 € | 116 m² | 2 576 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Du Maine | 268 820 € | 146 m² | 1 841 € |
| 16/01/2025 | 3 Bd De La Grande Boucle | 288 000 € | 109 m² | 2 642 € |
| 27/11/2024 | 7 Bd Du Pont Aux Chevres | 282 594 € | 106 m² | 2 666 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue De L Aven | 337 980 € | 123 m² | 2 748 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue De La Rance | 278 009 € | 114 m² | 2 439 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Du Maine | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du Scorff | 309 000 € | 117 m² | 2 641 € |
| 20/08/2024 | 5163 Le Portail Saget | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |