342 408 €
Bien
275 m²
BEDEE
35137
N/A
vs marché
1 245
€/m²
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Bien • 9 pièces • 275 m²
BEDEE (35137) • Bédée
Jardin
BEDEE, Centre, Ensemble de deux maisons sur un terrain de 1079 m², alliant partie commerçiale et habitation.Beau potentiel pour cet ensemble de deux habitations, se composant La pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 305 €
Prix net vendeur
326 103 €
Frais de notaire
+24 193 €
Émoluments
3 603 €
Droits & taxes
19 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 601 €
Capital à emprunter
366 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 368 088 € | 38 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 385 920 € | 55 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 418 680 € | 88 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 125 340 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 162 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
36 300 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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