345 450 €
T4
92 m²
BEAUZELLE
31700
-6%
vs marché
3 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 450 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BEAUZELLE (31700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 450 €
Prix net vendeur
329 000 €
Frais de notaire
+24 392 €
Émoluments
3 631 €
Droits & taxes
19 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 842 €
Capital à emprunter
369 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 371 364 € | 38 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 389 400 € | 56 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 422 460 € | 89 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 459 120 € | 126 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 164 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
12 144 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUZELLE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAUZELLE
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345 450 € | 3 755 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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343 200 € | 3 730 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 DAUX
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348 000 € | 3 107 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 DAUX
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348 000 € | 3 107 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 DAUX
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348 000 € | 3 107 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 DAUX
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342 000 € | 3 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
|
342 000 € | 3 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
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342 000 € | 3 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAGNAC
|
350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 BLAGNAC
|
338 000 € | 3 018 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 BLAGNAC
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338 000 € | 3 018 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 DAUX
|
336 000 € | 2 922 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
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335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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334 336 € | 3 595 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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334 336 € | 3 595 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Des Erables | 355 000 € | 102 m² | 3 480 € |
| 28/03/2025 | 8 Imp Des Mimosas | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Cigales | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 04/03/2025 | 6 Imp De La Fourmi | 376 000 € | 104 m² | 3 615 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Rouge Gorge | 256 500 € | 81 m² | 3 167 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Des Mimosas | 253 900 € | 84 m² | 3 023 € |
| 23/01/2025 | 18 Rte De Grenade | 382 250 € | 89 m² | 4 295 € |
| 23/01/2025 | 43 Rue Beau Rivage | 133 305 € | 92 m² | 1 449 € |
| 10/01/2025 | 27 Rue De La Source | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue Des Roses | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 18/12/2024 | 73 Rue Des Ecoles | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 16 All Des Acacias | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Des Grillons | 472 000 € | 101 m² | 4 673 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Des Tourterelles | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Des Oliviers | 333 950 € | 90 m² | 3 711 € |