267 087 €
T4
73 m²
BEAUZELLE
31700
-9%
vs marché
3 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 087 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BEAUZELLE (31700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 087 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 718 €
Prix net vendeur
254 369 €
Frais de notaire
+19 272 €
Émoluments
2 915 €
Droits & taxes
15 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 359 €
Capital à emprunter
286 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 337 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
9 636 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUZELLE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Cigales | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 10/03/2025 | 36 Rue Des Papillons | 246 000 € | 70 m² | 3 514 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Rouge Gorge | 256 500 € | 81 m² | 3 167 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Du Midi | 173 695 € | 68 m² | 2 554 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Des Mimosas | 253 900 € | 84 m² | 3 023 € |
| 23/01/2025 | 18 Rte De Grenade | 382 250 € | 89 m² | 4 295 € |
| 23/01/2025 | 43 Rue Beau Rivage | 133 305 € | 92 m² | 1 449 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue Des Roses | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 18/12/2024 | 73 Rue Des Ecoles | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 16 All Des Acacias | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Des Oliviers | 333 950 € | 90 m² | 3 711 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Du Onze Novembre 1918 | 425 000 € | 93 m² | 4 570 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue Des Grillons | 284 800 € | 87 m² | 3 274 € |
| 26/07/2024 | 43 Rue Beau Rivage | 274 000 € | 92 m² | 2 978 € |
| 22/07/2024 | 31 Rue Du Sirocco | 312 500 € | 83 m² | 3 765 € |