243 500 €
T1
88 m²
BEAUVOIR DE MARC
38440
-1%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 500 €
Maison • 1 pièce • 88 m²
BEAUVOIR DE MARC (38440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 595 €
Prix net vendeur
231 905 €
Frais de notaire
+17 732 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 232 €
Capital à emprunter
261 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 262 248 € | 27 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 39 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 332 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
11 616 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MEYRIEU LES ETANGS
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240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
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247 600 € | 2 751 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVAS MEPIN
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248 800 € | 2 764 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYSSIES
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYRIEU LES ETANGS
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250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 35 All De La Caille | 343 000 € | 89 m² | 3 854 € |
| 28/06/2024 | 29 Chem Des 3 Vallees | 325 800 € | 92 m² | 3 541 € |
| 13/06/2024 | 1 Lot Les Varilles | 262 700 € | 92 m² | 2 855 € |
| 11/03/2024 | 21 Lot Les Varilles | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 21/12/2023 | 428 Chem De L Eglise | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 21/12/2023 | 5045 Cul De Boeuf | 279 000 € | 73 m² | 3 822 € |
| 19/12/2023 | 287 Chem Des Seiglieres | 206 000 € | 74 m² | 2 784 € |
| 27/11/2023 | 837 Chem De Gassouliere | 309 700 € | 108 m² | 2 868 € |
| 21/07/2023 | 9000 Imp Des Peytieres | 281 150 € | 90 m² | 3 124 € |
| 20/06/2023 | 527 Chem De Cul De Boeuf | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |