299 900 €
T5
125 m²
BEAUVAU
49140
+12%
vs marché
2 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BEAUVAU (49140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 131 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
16 500 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUVAU ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUVAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUVAU
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T5 BEAUVAU
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299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAU
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299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 JARZE
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299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SEICHES SUR LE LOIR
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299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 BEAUVAU
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299 900 € | 2 054 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 SEICHES SUR LE LOIR
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T7 JARZE
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299 900 € | 2 054 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE ST LAUD
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299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE ST LAUD
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299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE ST LAUD
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299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE ST LAUD
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299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 MARCE
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291 549 € | 2 430 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCE
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291 549 € | 2 430 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 92 Rue Du Clos Des Ferriers | 265 000 € | 134 m² | 1 978 € |
| 14/11/2025 | 28 Rue Jean Baptiste Perrineau | 232 810 € | 115 m² | 2 024 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue De La Mairie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 01/08/2025 | 15 Rue De Bel Air | 178 000 € | 111 m² | 1 604 € |
| 31/07/2025 | 39 Che De La Grange | 40 000 € | 149 m² | 268 € |
| 23/07/2025 | 3 Rue De La Perraudiere | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 21/07/2025 | 7 Rue Jean Bourre | 121 000 € | 108 m² | 1 120 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue De Bel Air | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 11/06/2025 | 830 Rte Du Tertre | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue Salix | 212 500 € | 113 m² | 1 881 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue De La Tranchardiere | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 14/02/2025 | 24 Rte De Beauvau | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue Oxalis | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Melisse | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 25/11/2024 | 6 Rte De Richebourg | 205 250 € | 100 m² | 2 053 € |