303 447 €
T5
124 m²
BEAUVAL
80630
+62%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 447 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
BEAUVAL (80630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 447 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 067 €
Prix net vendeur
290 380 €
Frais de notaire
+21 742 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 189 €
Capital à emprunter
325 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 326 508 € | 33 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 342 360 € | 49 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 371 520 € | 78 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 111 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 144 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
16 368 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUVAL ↗ +35.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUVAL
|
284 106 € | 2 348 € | 121 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Charles Cagny | 77 400 € | 100 m² | 774 € |
| 07/09/2024 | 26 Rue De Crequi | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 05/09/2024 | 29 Rue De Crequi | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 26/07/2024 | 32 Rue Christian Duseval | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |
| 19/12/2023 | 107b Rue De Crequi | 177 300 € | 102 m² | 1 738 € |
| 23/10/2023 | 10 Rue Armand Devillers | 66 500 € | 129 m² | 516 € |
| 02/09/2023 | 64 Che Des Avesnes | 136 000 € | 123 m² | 1 106 € |