284 106 €
T5
121 m²
BEAUVAL
80630
+55%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 106 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
BEAUVAL (80630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 106 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 234 €
Prix net vendeur
271 872 €
Frais de notaire
+20 473 €
Émoluments
3 083 €
Droits & taxes
16 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 579 €
Capital à emprunter
304 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 305 844 € | 31 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 320 640 € | 46 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 73 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 104 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 135 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
15 972 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUVAL ↗ +35.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUVAL
|
303 447 € | 2 447 € | 124 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue Du General Leclerc | 147 500 € | 96 m² | 1 536 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Charles Cagny | 77 400 € | 100 m² | 774 € |
| 07/09/2024 | 26 Rue De Crequi | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 05/09/2024 | 29 Rue De Crequi | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 26/07/2024 | 32 Rue Christian Duseval | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |
| 12/04/2024 | 23 Rue Charles Cagny | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 19/12/2023 | 107b Rue De Crequi | 177 300 € | 102 m² | 1 738 € |
| 23/10/2023 | 10 Rue Armand Devillers | 66 500 € | 129 m² | 516 € |
| 02/09/2023 | 64 Che Des Avesnes | 136 000 € | 123 m² | 1 106 € |