65 000 €
T3
76 m²
BEAUVAL
80630
-47%
vs marché
855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
BEAUVAL (80630) • Beauval
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,43%
10 032 €/an
Rendement net
9,69%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BEAUVAL ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 7 Rue De Crequi | 41 000 € | 71 m² | 577 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Jean Vicart | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 14/04/2025 | 42 Che Des Avesnes | 47 000 € | 64 m² | 734 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Des Prieurs | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 11/03/2025 | 11 Res Bellevue | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Charles Cagny | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Amedee Hordequin | 160 650 € | 68 m² | 2 363 € |
| 12/02/2025 | 48 Rue Du General Leclerc | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 27/12/2024 | 35 Rue Charles Saint | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 13/12/2024 | 51 Rte De Doullens | 38 000 € | 56 m² | 679 € |
| 12/12/2024 | 49 Rte De Doullens | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue Du General Leclerc | 147 500 € | 96 m² | 1 536 € |
| 21/11/2024 | 36a Rue Charles Cagny | 118 800 € | 70 m² | 1 697 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue Christian Duseval | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 24/09/2024 | 9001 Che Du Valencon | 170 410 € | 83 m² | 2 053 € |