153 000 €
T7
185 m²
BEAUTOR
02800
-20%
vs marché
827
€/m²
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Maison • 7 pièces • 185 m²
BEAUTOR (02800)
Terrain
1 010 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 885 €
Prix net vendeur
147 115 €
Frais de notaire
+11 916 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 916 €
Capital à emprunter
164 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 165 564 € | 17 140 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 173 640 € | 25 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 40 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,96%
24 420 €/an
Rendement net
10,15%
après charges
Cashflow
+439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2024 | 35 Gr Grande Rue | 157 000 € | 164 m² | 957 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Du Moulin | 160 000 € | 158 m² | 1 013 € |
| 24/04/2023 | 20 Gr Grande Rue | 275 000 € | 157 m² | 1 752 € |