536 890 €

T5 140 m²

BEAUTIRAN 33640

+35% vs marché

3 835 €/m²

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536 890 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

BEAUTIRAN (33640)

Terrain 593 m²

Calme Jardin

A Beautiran, dans un quartier calme, terrain de 593 m² à viabiliser. Emprise au sol 40%. . Charmante maison de 140 m², agréable à vivre, fonctionnelle et très lumineuse grâce à ses...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 536 890 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 120 €

Prix net vendeur 513 770 €

Frais de notaire +37 064 €

Émoluments 5 402 €

Droits & taxes 30 312 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 573 954 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 573 954 €

Capital à emprunter 573 954 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 860 €/mois	20 788 €/mois	576 240 €	59 682 €	3,15%
10 ans	5 036 €/mois	15 261 €/mois	604 320 €	87 762 €	3,20%
15 ans	3 642 €/mois	11 036 €/mois	655 560 €	139 002 €	3,30%
20 ans	2 969 €/mois	8 997 €/mois	712 560 €	196 002 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 572 €/mois	7 794 €/mois	771 600 €	255 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

18 480 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-2 308 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 5p, BEAUTIRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BEAUTIRAN ↘ -7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BEAUTIRAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BEAUTIRAN

2 242-2 392€

71j

2 533-2 683€

115j

2 757-2 907€

104j

3 003-3 153€

89j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T5 PORTETS	475 149 €	3 168 €	150 m²	5	Voir
T5 ARBANATS	456 453 €	3 148 €	145 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	54 Rue De Figuey	354 550 €	132 m²	2 686 €
06/01/2025	16 Rue De Tous Vents	282 000 €	126 m²	2 238 €
25/11/2024	2 Rue Du Port	125 000 €	156 m²	801 €
22/08/2024	12 Imp Des Pins	130 000 €	115 m²	1 130 €
08/08/2024	12 Rue Charles De Gaulle	380 000 €	159 m²	2 390 €
23/05/2024	13 Rue Cantugean	125 000 €	135 m²	926 €
19/04/2024	6 Rue Des Graves	508 800 €	152 m²	3 347 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).