339 000 €
T4
123 m²
BEAUSEMBLANT
26240
+30%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
BEAUSEMBLANT (26240) • Beausemblant
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
16 236 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUSEMBLANT ↘ -10% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUSEMBLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAUSEMBLANT
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339 000 € | 2 756 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T6 FAY LE CLOS
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339 000 € | 2 756 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 FAY LE CLOS
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339 000 € | 2 756 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BARTHELEMY DE VALS
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335 000 € | 2 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUREILS
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349 000 € | 2 884 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUREILS
|
349 000 € | 2 884 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 ST UZE
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329 000 € | 2 164 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 ST UZE
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329 000 € | 2 164 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 ST UZE
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329 000 € | 2 164 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T4 MUREILS
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353 000 € | 2 870 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUREILS
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353 000 € | 2 870 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 ST UZE
|
355 000 € | 2 415 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST UZE
|
355 000 € | 2 415 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 ST UZE
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355 000 € | 2 415 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 PONSAS
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320 000 € | 2 119 € | 151 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 461 Rte De La Sizeranne | 272 000 € | 108 m² | 2 519 € |
| 13/09/2024 | 1 Lot Les Glycines | 335 080 € | 147 m² | 2 279 € |
| 02/07/2024 | 377 Rte Barthelemy De Laffemas | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 06/05/2024 | 4 Lot Les Hauts De La Romanette | 316 300 € | 129 m² | 2 452 € |
| 16/11/2023 | 356 Rte Barthelemy De Laffemas | 188 000 € | 133 m² | 1 414 € |
| 24/10/2023 | 4 Lot Plein Azur | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 07/08/2023 | 191 Rte De Bas Boresse | 259 000 € | 128 m² | 2 023 € |
| 19/07/2023 | 5182 Les Gits | 181 000 € | 100 m² | 1 810 € |
| 16/06/2023 | 5246 Sauzet | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |