236 538 €
T5
100 m²
BEAUREGARD VENDON
63460
-2%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 538 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BEAUREGARD VENDON (63460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 538 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
225 274 €
Frais de notaire
+17 277 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 815 €
Capital à emprunter
253 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 254 856 € | 26 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 38 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 61 547 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
13 200 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUREGARD VENDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 20 Rte De St Myon | 197 400 € | 84 m² | 2 350 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Graves | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 26/03/2025 | 12 Che Du Blaireau | 189 800 € | 97 m² | 1 957 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Du Stade | 261 500 € | 118 m² | 2 216 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Des Graves | 203 390 € | 80 m² | 2 542 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Du Mas | 234 650 € | 89 m² | 2 637 € |
| 26/06/2024 | 4b Imp De Rochevigne | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |