205 000 €
T3
90 m²
BEAUPUY
47200
-1%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
BEAUPUY (47200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUPUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARMANDE
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199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T3 MARMANDE
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T4 MARMANDE
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194 500 € | 1 870 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRAZEIL
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217 000 € | 2 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 All Deloges | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/03/2025 | 29 Av Des Lions | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 26/03/2025 | 5 Labourdette | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 25/03/2025 | 9990 Tauziet | 240 353 € | 108 m² | 2 225 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Des Pommiers | 199 000 € | 86 m² | 2 314 € |
| 13/02/2025 | 25 All Des Becots | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 08/01/2025 | 8 Che De Lezian | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 15/10/2024 | 31ter Av Belle Colline | 53 000 € | 100 m² | 530 € |
| 20/09/2024 | 11 All Des Becots | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 31/05/2024 | 33 Av Belle Colline | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 27/02/2024 | 26 Imp Des Cedres Blancs | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 16/10/2023 | 29 Av Des Lions | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 31/07/2023 | 26 Chem De Cametorte | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 28/03/2023 | 23 Latapy-bas | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |