313 831 €
T5
113 m²
BEAUPUY
31850
-22%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 831 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BEAUPUY (31850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 831 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 514 €
Prix net vendeur
300 317 €
Frais de notaire
+22 424 €
Émoluments
3 356 €
Droits & taxes
17 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 255 €
Capital à emprunter
336 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 337 596 € | 34 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 354 000 € | 51 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
14 916 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUPUY ↗ +4.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUPUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rue La Madrague | 411 500 € | 123 m² | 3 346 € |
| 18/10/2024 | 5 Che De Belpech | 378 000 € | 113 m² | 3 345 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Bellevue | 523 200 € | 130 m² | 4 025 € |
| 24/06/2024 | 9 Che De La Riviere Longue | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 11/12/2023 | 10 Rue Beaumarchais | 344 800 € | 100 m² | 3 448 € |