207 050 €
T4
110 m²
BEAUPREAU
49600
-10%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 050 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BEAUPREAU (49600) • Beaupréau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 916 €
Prix net vendeur
198 134 €
Frais de notaire
+15 415 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 465 €
Capital à emprunter
222 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 223 356 € | 23 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 234 240 € | 34 022 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 53 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
14 520 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUPREAU ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUPREAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUPREAU
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T5 BEAUPREAU
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215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ANDREZE
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198 500 € | 1 601 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 LE PUISET DORE
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198 500 € | 1 601 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PUISET DORE
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198 500 € | 1 601 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PUISET DORE
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198 500 € | 1 601 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PHILBERT EN MAUGES
|
186 900 € | 1 611 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
180 320 € | 1 685 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANDREZE
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179 000 € | 1 421 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDREZE
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179 000 € | 1 421 € | 126 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 9 Rue Louis Audouin | 217 000 € | 92 m² | 2 359 € |
| 20/06/2025 | 5091 L Esperance Jallais | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue Du Calvaire Andreze | 162 830 € | 100 m² | 1 628 € |
| 02/04/2025 | 50 Rue Du Fbg Gourdon | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Pagannes | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 26/03/2025 | 502 Les Noues Jallais | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 19/03/2025 | 21 Rue Des Maudieres Jubaudiere | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 17/03/2025 | 53 Rue Frederic Chopin | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 14/03/2025 | 405 La Bouchaudiere Geste | 130 500 € | 114 m² | 1 145 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Des Camelias | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 13/03/2025 | 801 La Theuliere Poiteviniere | 187 667 € | 97 m² | 1 935 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue D Anjou Villedieu | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 08/03/2025 | 13 Bd De La Quintaine | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 07/03/2025 | 951 L Honneau Villedieu | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Des Ajoncs Jubaudiere | 223 000 € | 89 m² | 2 506 € |