478 000 €
T4
116 m²
BEAUNE
21200
+76%
vs marché
4 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
BEAUNE (21200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 762 €
Prix net vendeur
455 238 €
Frais de notaire
+33 050 €
Émoluments
4 841 €
Droits & taxes
26 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 050 €
Capital à emprunter
511 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 513 156 € | 53 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 538 080 € | 78 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 123 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 634 560 € | 174 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 687 000 € | 227 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
15 312 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5b Rue Jacques De Molay | 141 120 € | 93 m² | 1 517 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Des Tonneliers | 504 477 € | 98 m² | 5 148 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Rousseau Deslandes | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Des Tonneliers | 494 173 € | 109 m² | 4 534 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Jacques De Molay | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 09/10/2024 | 6 Av De La Resistance | 233 000 € | 97 m² | 2 402 € |
| 01/10/2024 | 34 Rue D Alsace | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue Paul Bouchard | 296 000 € | 125 m² | 2 368 € |
| 08/08/2024 | 15 Rue Rousseau Deslandes | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue De La Chartreuse | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 14/05/2024 | 14 Pl Madeleine | 440 214 € | 130 m² | 3 386 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue De La Chartreuse | 149 710 € | 93 m² | 1 610 € |
| 06/05/2024 | 6 Rue Maurice Mauchamp | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 29/04/2024 | 6 Av Du 8 Septembre | 317 000 € | 109 m² | 2 908 € |
| 06/03/2024 | 36 Rue Maufoux | 339 750 € | 121 m² | 2 808 € |