426 370 €
T4
140 m²
BEAUNE
21200
+10%
vs marché
3 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 370 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
BEAUNE (21200) • SAINT-JACQUES
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 370 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 360 €
Prix net vendeur
408 010 €
Frais de notaire
+29 810 €
Émoluments
4 388 €
Droits & taxes
24 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 180 €
Capital à emprunter
456 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 453 €/mois | 16 524 €/mois | 458 052 € | 47 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 480 240 € | 69 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 521 100 € | 110 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 566 400 € | 155 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 613 200 € | 202 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
18 480 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUNE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BEAUNE
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405 000 € | 2 852 € | 142 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 2 616 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T5 BLIGNY LES BEAUNE
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T5 BEAUNE
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 MEURSANGES
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T6 MEURSANGES
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395 000 € | 2 270 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T4 MONTAGNY LES BEAUNE
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393 378 € | 3 026 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9 Rue De Plaisance | 164 000 € | 138 m² | 1 188 € |
| 15/05/2025 | 63 Rte De Seurre | 378 000 € | 140 m² | 2 700 € |
| 17/04/2025 | 9 Imp De La Plane | 535 000 € | 155 m² | 3 452 € |
| 19/03/2025 | 19 Rte De Seurre | 470 000 € | 119 m² | 3 950 € |
| 10/03/2025 | 125ter Rte De Dijon | 377 400 € | 134 m² | 2 816 € |
| 04/03/2025 | 11 Rte De Verdun | 224 000 € | 117 m² | 1 915 € |
| 20/02/2025 | 5 Imp Du Millepertuis | 242 000 € | 119 m² | 2 034 € |
| 17/02/2025 | 7 Av Guigone De Salins | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 30/12/2024 | 81d Che Des Monsnieres | 620 000 € | 136 m² | 4 559 € |
| 26/12/2024 | 38 Rue Pasteur | 285 000 € | 138 m² | 2 065 € |
| 19/12/2024 | 418 Rue De Combertault | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 05/12/2024 | 1 Imp De L Ouillette | 248 250 € | 142 m² | 1 748 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Victor Millot | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 25/10/2024 | 43 Rte De Challanges | 363 000 € | 121 m² | 3 000 € |
| 24/10/2024 | 281 All Des Coucherias | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |