169 000 €
T2
40 m²
BEAUNE
21200
+47%
vs marché
4 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
BEAUNE (21200) • colbert-gare-colombiere
Terrain
80 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
5 280 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEAUNE ↗ +31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 4 Rue Du Clos Pothier | 170 500 € | 42 m² | 4 060 € |
| 16/05/2025 | 4 Av Mal De Lattre De Tassigny | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Poissonnerie | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue Du Faubourg Saint Martin | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue De Lorraine | 630 000 € | 44 m² | 14 318 € |
| 14/01/2025 | 19b Av Des Stades | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 21/11/2024 | 16 Rue De Chevignerot | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 05/11/2024 | 16 Rue De Chevignerot | 109 500 € | 45 m² | 2 433 € |
| 04/11/2024 | 624 Rte Anc Rte De Bouze | 1 300 000 € | 58 m² | 22 414 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Paul Bouchard | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 12/04/2024 | 48 Rue Du Faubourg Perpreuil | 115 500 € | 30 m² | 3 850 € |
| 23/02/2024 | 9 Rue Du Travail | 128 800 € | 22 m² | 5 855 € |
| 18/01/2024 | 485 Rue De La Motte | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 15/12/2023 | 20 Rue Des Verottes | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 20/10/2023 | 138 Rte De Dijon | 1 830 000 € | 21 m² | 87 143 € |