315 000 €
T5
120 m²
BEAUMONT LES VALENCE
26760
-16%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BEAUMONT LES VALENCE (26760)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 840 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT LES VALENCE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 2 082 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Rue Du Onze Novembre 1918 | 198 000 € | 120 m² | 1 650 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue De Moraye | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De La Grange Aux Bois | 439 000 € | 120 m² | 3 658 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Gour De L Olive | 293 350 € | 100 m² | 2 934 € |
| 19/03/2025 | 5047 Rue Des Remparts | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 11/02/2025 | 3 All Des Roses | 292 200 € | 100 m² | 2 922 € |
| 16/01/2025 | 13 Rte De Montmeyran | 267 000 € | 113 m² | 2 363 € |
| 19/12/2024 | 22 Rte De Valence | 142 485 € | 105 m² | 1 357 € |
| 26/11/2024 | 64 Che De Rochas | 523 000 € | 130 m² | 4 023 € |
| 13/11/2024 | 5005 All Des Moriettes | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 476 900 € | 110 m² | 4 335 € |
| 24/09/2024 | 11 Lot Les Pervenches | 263 500 € | 116 m² | 2 272 € |
| 22/08/2024 | 925 Che De Grangeneuve | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 06/08/2024 | 7 Che Des Fontaines | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Ancien Chemin De Crest | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |