140 000 €
T3
94 m²
BEAUMONT DE LOMAGNE
82500
+38%
vs marché
1 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
BEAUMONT DE LOMAGNE (82500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
12 408 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT DE LOMAGNE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT DE LOMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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120 000 € | 1 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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120 000 € | 1 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 132 Rte D Auterive | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue De L Eglise | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Henry Dunant | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Emile Zola | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 12/02/2025 | 945 Av D Aquitaine | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 30/01/2025 | 7 Bd Georges Brassens | 183 000 € | 103 m² | 1 777 € |
| 05/12/2024 | 177 Av De Gascogne | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 14/10/2024 | 697 Rte De Vigueron | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 30/09/2024 | 34b Rue De La Liberte | 94 000 € | 93 m² | 1 011 € |
| 03/09/2024 | 9 Lot Marfan | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 30/08/2024 | 13 Lot Embrana | 186 000 € | 104 m² | 1 788 € |
| 19/08/2024 | 1 Lot Les Tournesols | 140 200 € | 105 m² | 1 335 € |
| 08/08/2024 | 11b Bd Charles De Gaulle | 108 000 € | 87 m² | 1 241 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Du Puits Redon | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue Nationale | 108 000 € | 97 m² | 1 113 € |