484 000 €
T4
92 m²
BEAUMONT
74160
+7%
vs marché
5 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
BEAUMONT (74160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 048 €
Prix net vendeur
460 952 €
Frais de notaire
+33 442 €
Émoluments
4 896 €
Droits & taxes
27 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 442 €
Capital à emprunter
517 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 185 €/mois | 18 742 €/mois | 519 540 € | 53 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 540 €/mois | 13 758 €/mois | 544 800 € | 79 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 591 120 € | 125 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 642 480 € | 176 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 695 700 € | 230 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
12 144 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT ↗ +1.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEYDENS
|
483 000 € | 5 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
483 000 € | 5 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
483 000 € | 5 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
483 000 € | 5 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
483 000 € | 5 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
483 000 € | 5 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
483 000 € | 5 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
482 000 € | 5 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
487 800 € | 5 481 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
487 800 € | 5 481 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
473 000 € | 5 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
473 000 € | 5 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
470 000 € | 5 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
470 000 € | 5 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
469 000 € | 5 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 475 Grand Rue | 442 000 € | 93 m² | 4 753 € |
| 30/10/2024 | 151 Rte D Annecy | 380 550 € | 82 m² | 4 641 € |
| 16/09/2024 | 151 Rte D Annecy | 439 300 € | 105 m² | 4 184 € |
| 17/07/2024 | 95 Rte De Viry | 589 000 € | 87 m² | 6 770 € |
| 21/06/2024 | 387 Grand Rue | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 21/06/2024 | 387 Grand Rue | 428 000 € | 95 m² | 4 505 € |
| 03/05/2024 | 81 Che Des Usses Forets | 406 260 € | 77 m² | 5 276 € |
| 11/03/2024 | 81 Che Des Usses Forets | 351 000 € | 88 m² | 3 989 € |
| 17/01/2024 | 475 Grand Rue | 386 000 € | 80 m² | 4 825 € |
| 03/11/2023 | 52 Rte De Viry | 469 000 € | 92 m² | 5 098 € |
| 25/08/2023 | 38b Rte De La Marguerite | 347 500 € | 72 m² | 4 826 € |