185 500 €
T4
95 m²
BEAUMONT
63110
+8%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
BEAUMONT (63110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 667 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 443 €
Capital à emprunter
199 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 20 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
12 540 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Grand Champ | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 07/04/2025 | 253 Rte De Romagnat Rd3 | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 26/03/2025 | 16 Rue Du Grand Champ | 138 000 € | 98 m² | 1 408 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Ferdinand Phelut | 198 000 € | 87 m² | 2 276 € |
| 21/02/2025 | 34 Rue Des Liondards | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 03/02/2025 | 2 All Du Parc | 197 800 € | 109 m² | 1 815 € |
| 31/12/2024 | 3 Av Marechal Leclerc | 83 000 € | 109 m² | 761 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Alexandre Varenne | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 04/11/2024 | 15 All Du Parc | 184 500 € | 98 m² | 1 883 € |
| 03/10/2024 | 3 All Du Parc | 143 300 € | 90 m² | 1 592 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue D Alsace | 136 150 € | 80 m² | 1 702 € |
| 21/03/2024 | 16 Rue Du Grand Champ | 134 000 € | 98 m² | 1 367 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue Du Grand Champ | 129 500 € | 80 m² | 1 619 € |
| 30/01/2024 | 14 Rue Du Grand Champ | 133 500 € | 80 m² | 1 669 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue De La Grande Garde | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |