169 000 €

T6 114 m²

BEAUMONT 63110

-39% vs marché

1 482 €/m²

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169 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 114 m²

BEAUMONT (63110) • Beaumont

Étage 1er étage

Construction 1968

Copropriété 3 lots

Jardin Garage

DPE D 149 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

A VENDRE APPARTEMENT T6 BEAUMONTL' AGENCE JAUDE IMMOBILIER vous propose, ce bel appartement T6 à vendre au premier étage de la résidence Grand Champ. Il comprend une place de parki...

Quartier Beaumont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 048 €

Prix net vendeur 160 952 €

Frais de notaire +12 865 €

Émoluments 2 019 €

Droits & taxes 9 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 865 €

Capital à emprunter 181 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 938 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 842 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	44 042 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 162 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,90%

15 048 €/an

Rendement net

5,63%

après charges

Cashflow

-202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 6p, BEAUMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	5 All Du Parc	295 200 €	125 m²	2 362 €
26/03/2025	16 Rue Du Grand Champ	138 000 €	98 m²	1 408 €
21/02/2025	34 Rue Des Liondards	295 000 €	112 m²	2 634 €
03/02/2025	2 All Du Parc	197 800 €	109 m²	1 815 €
31/12/2024	3 Av Marechal Leclerc	83 000 €	109 m²	761 €
04/11/2024	15 All Du Parc	184 500 €	98 m²	1 883 €
21/03/2024	16 Rue Du Grand Champ	134 000 €	98 m²	1 367 €
10/01/2024	17 All Du Parc	175 800 €	94 m²	1 870 €
20/10/2023	1 Esp De Russi	176 000 €	108 m²	1 630 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).