296 520 €
T5
120 m²
BEAUMONT
24440
+10%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 520 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BEAUMONT (24440)
Terrain
2 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 769 €
Prix net vendeur
283 751 €
Frais de notaire
+21 288 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 808 €
Capital à emprunter
317 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 319 116 € | 33 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
15 840 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT ↗ +8.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BORN DE CHAMPS
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276 500 € | 1 881 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUMONT
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275 200 € | 1 911 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 RAMPIEUX
|
320 000 € | 2 133 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAMPIEUX
|
320 000 € | 2 133 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT
|
273 000 € | 1 896 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT
|
272 000 € | 1 889 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 445 Rte De Fonsalade | 106 865 € | 118 m² | 906 € |
| 18/11/2024 | 109 Rte De La Vierge | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue De L Eglise | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 23/10/2024 | 264 Imp Des Younoux | 122 000 € | 105 m² | 1 162 € |
| 17/10/2024 | 24 Rue Foussal | 315 900 € | 140 m² | 2 256 € |
| 26/09/2024 | 2428 Rte De Larocal | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Du Castelot | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 12/09/2024 | 3 Av Louis Ters | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Foussal | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 05/07/2024 | 109 Imp Falgueyret | 90 000 € | 137 m² | 657 € |
| 28/06/2024 | 208 Imp Des Genevriers | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 12/06/2024 | 31 Rte De St Leon D Issigeac | 570 000 € | 113 m² | 5 044 € |
| 30/05/2024 | 627 De Cahors | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 28/05/2024 | 481 Rte De Labouquerie | 295 040 € | 109 m² | 2 707 € |
| 07/05/2024 | 877 Imp De Combe Moliere | 269 350 € | 125 m² | 2 155 € |