275 200 €
T6
144 m²
BEAUMONT
24440
+25%
vs marché
1 911
€/m²
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Créer un compte gratuit275 200 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
BEAUMONT (24440)
Terrain
10 327 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 851 €
Prix net vendeur
263 349 €
Frais de notaire
+19 888 €
Émoluments
3 001 €
Droits & taxes
15 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 088 €
Capital à emprunter
295 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 296 268 € | 30 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 310 680 € | 45 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 337 140 € | 71 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 100 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
19 008 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 445 Rte De Fonsalade | 106 865 € | 118 m² | 906 € |
| 18/11/2024 | 109 Rte De La Vierge | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 17/10/2024 | 24 Rue Foussal | 315 900 € | 140 m² | 2 256 € |
| 26/09/2024 | 2428 Rte De Larocal | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Du Castelot | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 05/07/2024 | 109 Imp Falgueyret | 90 000 € | 137 m² | 657 € |
| 28/06/2024 | 208 Imp Des Genevriers | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 17/06/2024 | 74 Imp Des Lilas | 120 000 € | 160 m² | 750 € |
| 31/05/2024 | 325 Imp De Lalande | 397 500 € | 155 m² | 2 565 € |
| 07/05/2024 | 877 Imp De Combe Moliere | 269 350 € | 125 m² | 2 155 € |
| 07/11/2023 | 466 Rte Du Moulin De La Ville | 517 000 € | 141 m² | 3 667 € |
| 17/08/2023 | 13 Rue Romieu | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 14/06/2023 | 741 Rte De La Couze | 357 142 € | 121 m² | 2 952 € |
| 24/04/2023 | 303 Cros Blanc | 185 500 € | 117 m² | 1 585 € |
| 18/04/2023 | 74 Imp Des Lilas | 49 000 € | 160 m² | 306 € |