77 120 €
T3
56 m²
BEAUMONT
24440
-4%
vs marché
1 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 120 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
BEAUMONT (24440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 672 €
Prix net vendeur
73 448 €
Frais de notaire
+6 863 €
Émoluments
1 180 €
Droits & taxes
4 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 983 €
Capital à emprunter
83 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 84 336 € | 8 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 12 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 95 940 € | 20 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
7 392 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 3741 Rte Des Chateaux | 331 000 € | 44 m² | 7 523 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue Des Clochers | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 17/12/2024 | 9 Av De Rhinau | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 18/10/2024 | 1801 Rte Saint Christophe | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 02/10/2024 | 68 Bd De La Resistance | 96 300 € | 39 m² | 2 469 € |
| 03/09/2024 | 43 Rue Foussal | 37 000 € | 55 m² | 673 € |
| 16/07/2024 | 9 Av De Rhinau | 91 000 € | 56 m² | 1 625 € |
| 20/06/2024 | 2976 Rte De Nojals | 370 000 € | 49 m² | 7 551 € |
| 22/12/2023 | 26 Av Louis Ters | 99 500 € | 66 m² | 1 508 € |
| 27/10/2023 | 44 Rue Romieu | 19 000 € | 47 m² | 404 € |
| 04/10/2023 | 214 Imp De La Plane | 315 000 € | 63 m² | 5 000 € |
| 11/09/2023 | 34 Av De Rhinau | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 04/09/2023 | 18b Beletou-sud | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 13/06/2023 | 1908 Rte Du Pressoir | 369 000 € | 54 m² | 6 833 € |
| 07/06/2023 | 5670 Rte De Villereal | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |