35 000 €
T3
45 m²
BEAUMETTES
84220
+7%
vs marché
778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
BEAUMETTES (84220)
Piscine
Terrasse
Garage
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 981 €
Prix net vendeur
33 019 €
Frais de notaire
+4 005 €
Émoluments
707 €
Droits & taxes
1 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 005 €
Capital à emprunter
39 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,97%
5 940 €/an
Rendement net
10,49%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUMETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEAUMETTES
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35 000 € | 778 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUMETTES
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T3 BEAUMETTES
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T3 BEAUMETTES
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35 000 € | 778 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUMETTES
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T3 BEAUMETTES
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30 000 € | 698 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUMETTES
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6 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | 175 Che Du Moulin | 41 000 € | 32 m² | 1 281 € |
| 02/02/2024 | 175 Che Du Moulin | 54 200 € | 44 m² | 1 232 € |
| 18/01/2024 | 175 Che Du Moulin | 18 000 € | 37 m² | 486 € |
| 16/10/2023 | 175 Che Du Moulin | 285 790 € | 44 m² | 6 495 € |
| 22/09/2023 | 175 Che Du Moulin | 93 945 € | 45 m² | 2 088 € |
| 23/06/2023 | 175 Che Du Moulin | 58 059 € | 58 m² | 1 001 € |